住宅ローンの事前審査について、お客様からよくいただく質問をまとめました。住宅購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
Q1. 年収400万円だと住宅ローンはいくら借りられますか？
借入可能額は、
- 年収
- 勤続年数
- 勤務先
- 他の借入
- 金利
- 返済期間
など、さまざまな条件によって変わります。そのため、「年収400万円なら○○万円借りられます」と一概には言えません。また、借入可能額いっぱいまで借りることが、ご自身にとって最適とは限りません。大切なのは、「借りられる金額」ではなく、「将来も安心して返済できる金額」を基準に考えることです。
Q2. カーローンがあっても住宅ローンは利用できますか？
利用できる場合もあります。
ただし、カーローンの残高や毎月の返済額は住宅ローン審査に影響する可能性があります。
金融機関では返済負担率なども確認されるため、住宅ローンを申し込む前に現在の借入状況を整理しておくことをおすすめします。
Q3. 転職予定ですが住宅ローンは組めますか？
住宅ローンを利用できる可能性はあります。
しかし、多くの金融機関では勤続年数も審査項目の一つとなっています。
住宅購入を予定している場合は、転職のタイミングも含めて事前に相談すると安心です。
Q4. クレジットカードは何枚まで持っていても大丈夫ですか？
クレジットカードを何枚持っているかよりも、
- 利用状況
- キャッシング枠
- 支払い遅延の有無
などが重要になります。普段から計画的に利用し、支払期日を守ることが大切です。
Q5. スマートフォンの分割払いも審査に影響しますか？
はい。
スマートフォン端末の分割払いも、ローンとして取り扱われる場合があります。住宅ローン審査では、こうした契約内容も確認されることがあります。
Q6. 事前審査は何社まで申し込めますか？
複数の金融機関へ申し込むことは可能です。
実際に、金利や条件を比較するため、2〜3社へ申し込む方も多くいらっしゃいます。
ただし、短期間に非常に多くの金融機関へ申し込むと、金融機関が慎重に判断する場合もあるため、比較する金融機関は必要な範囲にとどめることをおすすめします。
Q7. 事前審査に通れば安心ですか？
事前審査は住宅ローンを利用できる可能性を確認するための審査です。正式な融資を決定するのは本審査です。
そのため、本審査が終わるまでは、
- 新たな借入
- 支払い遅延
- 転職
など、審査へ影響する可能性があることはできるだけ避けましょう。
Q8. 自営業でも住宅ローンは利用できますか？
利用できます。
ただし、会社員とは審査方法が異なり、確定申告書や事業実績などを確認されることが一般的です。
金融機関によって審査基準も異なるため、早めに相談することをおすすめします。
ESPLANETアドバイス
住宅ローンでは、「審査に通ること」がゴールではありません。本当に大切なのは、住宅購入後も安心して生活できることです。
ご家族構成や教育費、将来の働き方まで考えながら、無理のない資金計画を立てることで、安心してマイホーム生活をスタートできます。住宅ローンについて疑問がある場合は、一人で悩まず、早めに専門家へ相談することをおすすめします。
関連記事
- 住宅ローンは「借りられる金額」ではなく「返せる金額」で考える理由
- 頭金は必要？頭金なしでも住宅は購入できる？
- 変動金利と固定金利、どっちを選ぶ？
- 団体信用生命保険（団信）とは？
- ペアローンと収入合算の違いとは？
- 住宅ローンの事前審査と本審査の違いとは？